Кемеровская область – Кузбасс

 

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

 

РЕШЕНИЕ

 

от 19.03.2026 № -нпа                                                             Тайгинский городской округ

 

О внесении изменений в Генеральный план Тайгинского городского округа, утвержденный решением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 20.08.2008 № 62-нпа (в ред. от 19.06.2025 № 26-нпа)

 

Руководствуясь статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Устава муниципального образования «Тайгинский городской округ Кемеровской области – Кузбасса», протоколом публичных слушаний Совет народных депутатов Тайгинского городского округа

 РЕШИЛ:

1. В  Генеральный  план  Тайгинского  городского  округа,  утвержденный решением  Тайгинского  городского  Совета  народных  депутатов  от 20.08.2008 № 62-нпа «Об утверждении генерального плана Тайгинского городского округа» (в ред. от 19.06.2025 № 26-нпа) (далее Генеральный план), внести следующие изменения:

 1.1. Изложить в новой редакции:

- карту  функциональных  зон  г. Тайга, карту  функциональных  зон  городского округа, согласно приложению № 1 к настоящему решению;

- карту  планируемого размещения  объектов  местного  значения г. Тайга, карту  планируемого размещения  объектов  местного  значения городского округа, согласно приложению № 2 к настоящему решению;

- карту  зон с особыми условиями использования г. Тайга, карту  зон с особыми условиями использования городского округа, согласно приложению № 3 к настоящему решению;

- карту  современного  использования  территорий  (опорный  план) г. Тайга, карту  современного  использования  территорий  (опорный  план) городского округа, согласно  приложению  №  4 к настоящему решению.

1.2. Таблицу № 3.2-1 пункта 3.2 главы 3 пояснительной записки Генерального плана изложить в новой редакции:

      «                                                                                                                        Таблица 3.2-1     

 

№ № п/п	Наименование площадей	Площадь, га	% к итогу
1	2	3	4
1	Земли жилой застройки	451,0	9,0
2	Земли общеделовой застройки	39,0	0,8
3	Земли промышленности	21.0	0.4
4	Земли общего пользования	467,0	9.4
5	Земли транспорта, связи, инженерных комму-никаций	302,0	6,0
6	Земли занятые особо охраняемыми территориями (городские леса)	1870.0	37,4
7	Земли сельскохозяйственного использования	1302,0	26.0
8	Земли под объектами иного спец. назначения (кладбища, полигон бытовых отходов)	17,0	0,3
9	Водные объекты	55,0	1,1
10	Земли не вовлеченные в градостроительную деятельность	469,0	9.4
	Итого	4993.0	100.0

».

1.3. Таблицу № 3.2-2 пункта 3.2 главы 3 пояснительной записки Генерального плана, расположенной после предложения: «Современное использование этой территории приведено в таблице № 3.2-2.» изложить в новой редакции:

 

«                                                                                                                   Таблица 3.2-2

        

№ п/п	Наименование	Площадь, га	% к итогу	м2/чел.
1	2	3	4	5
1	Общая площадь земель г.Тайги	4612,0	100,0
1.1	В том числе территории:
	Жилой зоны	920,0	19,95	371.5
	Из них:
	а) 1-2 эт. усадебная застройка	479,0	10,4	193,4
	б) 2-3 этажная секционная застройка	27,3	0,6	11,0
	в) многоэтажная застройка	23,6	0,5	9,5
	г) общественно-деловая зона	23,9	0,5	9,6
	д) зона общего пользования в том числе:	272,7	5,9	110,1
	- зеленые насаждения общего пользования	21,1	0,5	8,5
	- улицы, дороги, проезды, площади	251,6	5,4	101,6
	ж) иные зоны	93,5	2,05	37.8
1.2	Вне жилой зоны	3692,0	80,05	1490,6
	а) промышленные территории	21,0	0,45	8,5
	б) коммунально-складские, строительные, коммунальные	107,2	2,3	43,3
	в) полоса отвода железной дороги	335,4	7,3	135,4
	г) улицы, дороги, проезды, площади	40,3	0,87	16,3
	д) спецтерритории (кладбища, полигон бытовых отходов, скотомогильник)	28,6	0,6	11,5
	е) территории садово-дачных обществ	100,0	2,2	40,4
	ж) водные объекты	55,	1,2	22.2
	з) городские леса	1870.0	36,2	673,9
	и) питомники	10,3	0,2	4,2
	к) болота	181.9	3.95	73.4
	л) иные (прочие) территории (в т. ч. земли с/х использования)	1143,3	24,78	462,0

».

1.4. Таблицу № 3.8-1 пункта 3.9 главы 3 пояснительной записки Генерального плана изложить в новой редакции:

 

«                                                                                                                               Таблица 3.8-1

 

№ п/п	Показатели	по ПП 1959г.		Существ. положение на 01.01.06г.
		Существ. на 1957г.	Проектное решение
1	2	3	4	5
1.	Население, тыс.чел.	32,0	50,0	24,8
2.	Жилой фонд всего, тыс. м2 в том числе:	178,8ж	600.0ж	505,8п
	1 эт.	157,0ж	321,2ж	313,7п
	2-3 эт.	21,8ж	278,8ж	72,0п
	4-5 эт.	-	-	120,1
3.	Обеспеченность м2/чел	5,6ж	12.0ж	20.4п
4.	Территория в городской черте	7336.0	73336,0	4612,
	в том числе:
	1. Селитебная территория, га	722,5	1190,1	920,0
	в том числе:
	- жилая и общественная застройка, га	449,4	836,9	553,8
	- зеленые насаждения общего пользования, га	3,9	63,5	21,1
	в ч. ч.на 1 человека	1,2	12,7	8,5
	- стадионы, га	1,7	10,7	1,8
	- улицы и площади, га	267,5	279,0	251,6
	- прочие зоны. га	74,6	135,0	93,5
	3. Промтерритории, га	26,9	75,4	21,0
	4. Коммунально-складские территории, га	1.3	10,0	107,2
	5. Полоса отвода железн. дороги, га	185,3	185,3	335,4
	6. Кладбища, га	9,0	9,0	17,1
	7. Территории садово-дачных обществ			100,0
	8. Городские леса	3005,0	2740,0	1870.0
	9. Прочие территории (в т. ч. земли с/х использования), га	1705,4	1779,9	1159,1
	Обеспеченность жилого фонда в %
	- водопроводом	2,2	46,4	63,8
	- канализацией	0,8	46,4	56,1
	- центр. отоплением	0,4	41,8	52,5
	- горячим водоснабжением	-	26,8	51,0
	- электроосвещением	97,4	100,0	100,0

».

1.5. Таблицу № 5.4-1 пункта 5.4 главы 5 пояснительной записки Генерального плана изложить в новой редакции:

 

«                                                                                                                               Таблица 5.4-1

 

».

1.6. Таблицу № 5.4-2 пункта 5.4 главы 5 пояснительной записки Генерального плана изложить в новой редакции:

 

«                                                                                                                               Таблица 5.4-2

 

№ п/п	Наименование зеленых насаждений	Норма	Территория
			Треб. по расчету, га	Принято в проекте га	Обеспе-ченность
1	2	3	4	5	6
	I. Зеленые насаждения общего пользования	8,0–10,0 м2 на чел.	21,6-27,0	86,4	32,0 м2/чел.
1	Парки и сады	-	-	61,3	-
2	Скверы, бульвары	-	-	25,1	-
	II. Стадионы и спорткомплексы	0,7-0,9 га на 1 тыс. чел.	18,9– 24,3	19,0	0,7 га
	III. Санитарно – защитное озеленение	-	-	41,3	-
	IV.Участки садоводческих товариществ	-	-	100,0	-
	V. Городские леса	-	-	1870.0	-
	в том числе
	- лесопарки	-	-	183,0	-
	VI. Прочие леса и кустарники	-	-	77,0	-
	Всего по городу в городской черте	-	-	1992,7	-

».

1.7. Таблицу № 5.4-6 пункта 5.4 главы 5 пояснительной записки Генерального плана изложить в новой редакции:

 

«                                                                                                                              Таблица 5.4-6

 

Наиме-нование лесовладельцев	Площадь земель лесного фонда, га										Запас древесины, тыс. м3
	всего	в том числе по группам лесов			лесные земли	покрытые лесной растительнстью земли			в том числе спелые и перестойные		общий	в том числе спелой и перестойной
		1	2	3					итого	из них хвойные		итого	из них хвойные
1	2	3	4	5	6		7		8	9	10	11	12
Яшкинское лесничество	50354,5	3766		8441,8	-		-		-	-	-	-	-
Городские леса	1870	1870			1870		1870		143	93	74,1	13,6	9,1
ИТОГО:	52224,5	5636		8441,8	1870		1870		143	93	74,1	13,6	9,1
В том числе, леса не входящие в лесной фонд
Городские леса	1870	1870			1870			1870	143	93	74,1	13,6	9,1

».

1.8. Пункт 5.5 главы 5 пояснительной записки Генерального плана изложить в новой редакции:

« 5.5. Проектный баланс территории

 

Границы территории муниципального образования Тайгинский городской округ Кемеровской области - Кузбасса установлены законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-03 «О статусе и границах муниципальных образований».

Площадь территории муниципального образования Тайгинский городской округ Кемеровской области - Кузбасса сохраняется и составляет 55344 га, в том числе площадь земель поселений - 5454,97 га. Из общей площади земель поселений площадь земель г.Тайги в границах городской черты составляет 4612 га, площадь земель сельских поселений – 842,97 га, в том числе пос. Пихтач –       114,88 га, пос. Кедровый – 15,49 га, пос. Мазалово (дачный) – 90,38 га, пос. Кузель - 160,91 га, пос. Таежный – 207,36 га, пос. Сураново – 253,95 га.

В связи с тем, что границы муниципального образования Тайгинский городской округ Кемеровской области - Кузбасса, границы земель г.Тайги и сельских поселений по данным администрации до настоящего времени не имеют точных координат, приведенные выше значения площади следует считать ориентировочными

 

Проектный баланс территории

Таблица № 5.5-1

 

№	Наименование	Пло-щадь, га	% к итогу	м2/чел.
1	2	3	4	5
1	Общая площадь земель в границах городского округа	55344,0	100,0
	- в том числе земли поселений	5454,97	9,9
	- в том числе земли городских поселений	4612,0	8,3
	- в том числе земли сельских поселений	842,97	1,6
2	Общая площадь земель поселения г. Тайги	4612,0	100,0
	В том числе территории:
2.1	жилой зоны	1116,9
	Из них:
	а) 1-2 этажная малоэтажная застройка	633,0
	б) 2-3 этажная секционная застройка	29,2
	в) многоэтажная застройка	30,3
	г) общественно-деловая зона	27
	д) зона общего пользования, в том числе
	- зеленые насаждения общего пользования	86,4
	- улицы, дороги, проезды, площади	266,0
	ж) иные зоны	45,0
2.2	вне жилой зоны	3495,1
	а) промышленные территории	25,7
	б) коммунально-складские, строительные, коммунальные территории	177,2
	в) полоса отвода железной дороги	335,4
	г) улицы, дороги, стоянки	66,9
	д) коллективные садово-дачные участки	100,0
	е) спецтерритории (кладбища, скотомогильник, полигон бытовых отходов)	53,6
	ж) городские леса	1870
	з) водные территории	55,0
	и) болота	113,6
	л) иные (прочие) территории (в т. ч. земли с/х использования)	888,4

».

1.9. Дополнить Генеральный план материалами по обоснованию внесения изменений в Генеральный план, согласно приложению № 5 к настоящему решению.

1.10. Дополнить Генеральный план положением о территориальном планировании, согласно приложению № 6 к настоящему решению.

1.11. Признать утратившим силу решение Совета народных депутатов Тайгинского городского округа от 29.01.2021 № 4-нпа «О внесении изменений в генеральный план Тайгинского городского округа».

2. Настоящее решение опубликовать в «Сборнике правовых актов Совета народных депутатов Тайгинского городского округа», обнародовать на стенде, расположенном по адресу: город Тайга, улица 40 лет Октября, дом № 23, разместить на официальном сайте Совета народных депутатов Тайгинского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального обнародования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета народных депутатов Тайгинского городского округа по благоустройству, строительству, управлению жилищно-коммунальным хозяйством и муниципальным имуществом (Царева М.Б.).

  

Председатель Совета народных                             Глава Тайгинского городского

депутатов Тайгинского городского                          округа    

округа

_________________В.М. Басманов                            ___________ М.Е. Теремецкий

 

Приложение № 1

к решению Совета народных депутатов

Тайгинского городского округа

от 19.03.2026 № -нпа

 

 

 

 

Карта функциональных зон г. Тайга

 

Карта функциональных зон городского округа

 

 

  

Приложение № 2

к решению Совета народных депутатов

Тайгинского городского округа

от 19.03.2026 № -нпа

 

 

 

Карта  планируемого размещения объектов

местного  значения г. Тайга

 

 

  

 

 

Карта  планируемого размещения  объектов

местного  значения городского округа

 

                                                

 

 

Приложение № 3

к решению Совета народных

депутатов Тайгинского городского

округа

от 19.03.2026 № -нпа

 

 

 

Карта  зон с особыми условиями использования г. Тайга

 

 

Приложение № 4

к решению Совета народных

депутатов Тайгинского городского

округа

от 19.03.2026 № -нпа

 

 

Карта  современного  использования  территорий 

(опорный  план) г. Тайга

 

 

 

 

Карта  современного  использования  территорий  (опорный  план) городского округа

 

  

 

Приложение № 5

к решению Совета народных

депутатов Тайгинского городского

округа

от 19.03.2026 № -нпа

 

   

 

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

 

 

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА

Графические материалы по обоснованию проекта:

 

Карты зон с особыми условиями использования:

 

1. Карта зон с особыми условиями использования Тайгинского городского округа.
2. Карта зон с особыми условиями использования г. Тайга.
3. Карта зон с особыми условиями использования п. Кедровый.
4. Карта зон с особыми условиями использования п. Таёжный.
5. Карта зон с особыми условиями использования рзд. Кузель.
6. Карта зон с особыми условиями использования рзд. Пихтач.
7. Карта зон с особыми условиями использования рзд. Сураново.

 

Карты современного использования территории:

 

1.  Карта современного использования территории Тайгинского городского округа;
2. Карта современного использования территории г. Тайга.
3. Карта современного использования территории п. Кедровый.
4. Карта современного использования территории п. Таёжный.
5. Карта современного использования территории рзд. Кузель.
6. Карта современного использования территории рзд. Пихтач.
7. Карта современного использования территории рзд. Сураново.

 

Карта границ лесничеств

 

Карта-схема маршрутов транспортировки жидкого топлива (бензин, керосин) и твердых взрывчатых веществ автомобильным и железнодорожным транспортом, зоны разрушения в результате возможных ЧС техногенного или природного характера и размещения объектов обеспечения пожарной безопасности на территории Тайгинского городского округа.

 

Графические материалы утверждаемой части проекта:

Карты границ населенных пунктов:

 

1. Карта границ населенного пункта г. Тайга;
2. Карта границ населенного пункта п. Кедровый;
3. Карта границ населенного пункта п. Таёжный;
4. Карта границ населенного пункта рзд. Кузель;
5. Карта границ населенного пункта рзд. Пихтач;
6. Карта границ населенного пункта рзд. Сураново.

 

Карты функциональных зон:

 

1. Карта функциональных зон Тайгинского городского округа;
2. Карта функциональных зон г. Тайга;
3. Карта функциональных зон п. Кедровый;
4. Карта функциональных зон п. Таёжный;
5. Карта функциональных зон рзд. Кузель;
6. Карта функциональных зон рзд. Пихтач;
7. Карта функциональных зон рзд. Сураново.

 

Карты размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы):

1. Карта размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) Тайгинского городского округа.
2. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) г. Тайга.
3. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) рзд.Сураново.
4. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) рзд. Кузель;
5. Карта размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура) п. Кедровый.
6. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная сфера) п. Таёжный.
7. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная сфера) рзд. Пихтач.

 

Карты размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры:

1. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры Тайгинского городского округа.
2. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры рзд. Пихтач.
3. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры г. Тайга.
4. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры рзд. Сураново.
5. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры рзд. Кузель.
6. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры п. Кедровый.
7. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры п. Таёжный.

1. ВВЕДЕНИЕ

 

Проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования «Тайгинский городской округ» разработан с целью:

1) Приведения по составу и содержанию статье 23 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями);

Генеральный план содержит:

- положение о территориальном планировании;

- карту планируемого размещения объектов местного значения городского округа;

- карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского округа;

- карту функциональных зон городского округа.

Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:

- сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

- параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

Обязательным приложением к генеральному плану являются сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского округа, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления городского округа также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ населенных пунктов. Формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, требования к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

2) Приведение в соответствие условных обозначений на картографическом материале и векторных данных ГИС-проекта по структуре и содержанию согласно Приказа Минэкономразвития России от 9 января 2018 г. № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения».

3) Актуализации функционального зонирования территории.

 

 

2. функциональное зонирование и баланс территории

 

Основной составляющей документов территориального планирования является функциональное зонирование с определением видов градостроительного использования установленных зон, параметров планируемого развития и ограничений на их использование.

Основными целями функционального зонирования, утверждаемого в данном генеральном плане, являются:

˗  установление назначений и видов использования территории городского округа;

˗  подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;

˗  выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно-строительной стратегии развития городского округа.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

˗  комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в т.ч. ограничений по развитию территории;

˗  экономические предпосылки развития городского округа;

˗  проектная, планировочная организация территории городского округа.

Функциональное зонирование:

˗  поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам экономического развития городского округа и охраны окружающей среды;

˗  направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры, способной принять расчетную численность прирастающего и мигрирующего населения;

˗  устанавливает функциональные зоны с определением границ и особенностей функционального назначения каждой из них;

˗  содержит характеристику планируемого развития функциональных зон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон.

Функциональное зонирование территории предусматривает упорядочение существующего зонирования в целях эффективного развития каждой зоны.

 

Проектом предусматривается зонирование территории городского округа на следующие виды функциональных зон:

• · Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
• · Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).
• · Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).
• · Многофункциональная общественно-деловая зона.
• · Зона специализированной общественной застройки.
• · Производственная зона.
• · Коммунально-складская зона.
• · Зона инженерной инфраструктуры.
• · Зона транспортной инфраструктуры.
• · Зона сельскохозяйственных угодий.
• · Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.
• · Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.
• · Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары).
• · Зона отдыха.
• · Зона лесов.
• · Зона кладбищ.
• · Зона складирования и захоронения отходов.
• · Зона режимных территорий.
• · Зона акваторий.
• · Иные зоны (территории общего пользования, запас).

 

Функциональное зонирование Тайгинского городского округа

Таблица №1

 

 

 

 

Рис. 1 Функциональное зонирование Тайгинского городского округа

 

 

 

Функциональное зонирование г. Тайга

Таблица 2

 

Рис. 2 Функциональное зонирование г. Тайга

 

 

Функциональное зонирование рзд. Кузель

Таблица 3

 

Рис. 3 Функциональное зонирование рзд. Кузель

 

 

 

Функциональное зонирование п. Кедровый

Таблица 4

 

Рис. 4 Функциональное зонирование п. Кедровый

 

 

 

 

Функциональное зонирование п. Таёжный

Таблица 5

 

Рис. 5 Функциональное зонирование п. Таёжный

 

 

 

 

 

Функциональное зонирование рзд. Сураново

Таблица 6

 

 

Рис. 6 Функциональное зонирование рзд. Сураново

 

 

Функциональное зонирование рзд. Пихтач

Таблица 7

 

 

Рис. 7 Функциональное зонирование рзд. Пихтач

 

 

  

Приложение № 6

к решению Совета народных

депутатов Тайгинского городского

округа

от 19.03.2026 № -нпа

  

 

 

              ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

 

  

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА

 

Графические материалы по обоснованию проекта:

 

Карты зон с особыми условиями использования:

1. Карта зон с особыми условиями использования Тайгинского городского округа.

2. Карта зон с особыми условиями использования г. Тайга.

3. Карта зон с особыми условиями использования п. Кедровый.

4. Карта зон с особыми условиями использования п. Таёжный.

5. Карта зон с особыми условиями использования рзд. Кузель.

6. Карта зон с особыми условиями использования рзд. Пихтач.

7. Карта зон с особыми условиями использования рзд. Сураново.

 

Карты современного использования территории:

1.  Карта современного использования территории Тайгинского городского округа.

2. Карта современного использования территории г. Тайга.

3. Карта современного использования территории п. Кедровый.

4. Карта современного использования территории п. Таёжный.

5. Карта современного использования территории рзд. Кузель.

6. Карта современного использования территории рзд. Пихтач.

7. Карта современного использования территории рзд. Сураново.

 

Карта границ лесничеств.

Карта-схема маршрутов транспортировки жидкого топлива (бензин, керосин) и твердых взрывчатых веществ автомобильным и железнодорожным транспортом, зоны разрушения в результате возможных ЧС техногенного или природного характера и размещения объектов обеспечения пожарной безопасности на территории Тайгинского городского округа.

 

Графические материалы утверждаемой части проекта:

 

Карты границ населенных пунктов:

1. Карта границ населенного пункта г. Тайга.

2. Карта границ населенного пункта п. Кедровый.

3. Карта границ населенного пункта п. Таёжный.

4. Карта границ населенного пункта рзд. Кузель.

5. Карта границ населенного пункта рзд. Пихтач.

6. Карта границ населенного пункта рзд. Сураново.

 

Карты функциональных зон:

1. Карта функциональных зон Тайгинского городского округа.

2. Карта функциональных зон г. Тайга.

3. Карта функциональных зон п. Кедровый.

4. Карта функциональных зон п. Таёжный.

5. Карта функциональных зон рзд. Кузель.

6. Карта функциональных зон рзд. Пихтач.

7. Карта функциональных зон рзд. Сураново.

 

Карты размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы):

1. Карта размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) Тайгинского городского округа.

2. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) г. Тайга.

3. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) рзд. Сураново.

4. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная и производственная сферы) рзд. Кузель.

5. Карта размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура) п. Кедровый.

6. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная сфера) п. Таёжный.

7. Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортная инфраструктура, социальная сфера) рзд. Пихтач.

 

Карты размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры:

1. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры Тайгинского городского округа.

2. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры рзд. Пихтач.

3. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры г. Тайга.

4. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры рзд. Сураново.

5. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры рзд. Кузель.

6. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры п. Кедровый.

7. Карта размещения объектов местного значения инженерной инфраструктуры п. Таёжный.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

Действующий генеральный план муниципального образования «Тайгинский городской округ» Кемеровской области - Кузбасса утвержден решением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 20.08.2008 № 62-нпа (в ред. Решения Совета народных депутатов Тайгинского городского округа от 29.01.2021 № 4-нпа).

 Внесение изменений в генеральный план муниципального образования «Тайгинский городской округ» выполнен в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами:

-                    Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями);

-                    Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями);

-                    Лесным кодексом РФ от 14.12.2006 г. № 200-ФЗ (с изменениями);

-                    Водным кодексом РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ (с изменениями);

-                    Федеральным законом Российской Федерации «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ;

-                    Федеральным законом Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. №73-ФЗ;

-                    Методическими рекомендациями по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденными Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 244;

-                    Требованиями к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №10 от 9 января 2018 г.;

-                    СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-                    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-                    СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (с изменениями на 25 сентября 2014 года);

-                    Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 (с изменениями на 17 мая 2016 года);

-                    Федеральным законом "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 № 257-ФЗ;

-                    Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (с изменениями на 17 мая 2016 года);

-                    Законом Российской Федерации 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 31.05.2018) "О недрах".

-                    другой нормативной, градостроительной, технической документацией.

В основу разработки проекта положены следующие исходные данные:

1. Техническое задание на выполнение работ по внесению изменений в генеральный план муниципального образования «Тайгинский городской округ», выданное администрацией.

2. Данные о трудовых ресурсах, демографическом составе населения, инвентаризационные данные по жилищный фонду и зданиям культурно-бытового обслуживания, данные о предприятиях, учреждениях и организациях, о состоянии инженерного оборудования предоставлены муниципальными учреждениями муниципального образования «Тайгинский городской округ».

Целью разработки проекта внесения изменений в генеральный план является создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации. Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития городского округа; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития. Основной задачей проекта является подготовка предложений по следующим вопросам:

- определение назначений территорий городского округа, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях создания благоприятных условий жизнедеятельности населения, развитие и модернизация инженерной, транспортной, производственной и социальной инфраструктур, эффективного использования земель рекреационного назначения;

- создание условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории городского округа;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Расчетный срок действия документа территориального планирования -генерального плана на территорию Тайгинского городского округа, разработанного и утвержденного решением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 20.08.2008 г. № 62-нпа, определён 2035 годом.

1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

Таблица №1

№ п/п	Функциональные зоны и их параметры					Планируемые для размещения объекты (за исключением линейных объектов)
	Наименование	Площадь, га		Максимальное количество этажей (высота здания)	max % застройки зем. уч.	Федерального значения	Регионального значения	Местного значения
		сущ.	планир.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	г. Тайга
1.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами.	738,25	845,03	3 этажа	80	–	–	строительство детского сада
1.2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).	31,20	31,20	4 этажа	80	–	–	–
1.3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).	35,24	35,24	8 этажей	40	–	–	–
1.4	Многофункциональная общественно-деловая зона.	9,80	13,72	3 этажа	100	–	–	строительство административных зданий, объектов торговли и общественного питания, непроизводственного объекта коммунально-бытового обслуживания и предоставления персональных услуг
1.5	Зона специализированной общественной застройки.	30,72	38,31	5 этажей	–	–	–	строительство физкультурно-оздоровительного комплекса
1.6	Производственная зона.	47,70	100,30	11 этажей	60	–	–	строительство пожарного депо
1.7	Коммунально-складская зона.	30,28	30,28	3 этажа	80	–	–	–
1.8	Зона инженерной инфраструктуры.	15,29	15,29	3 этажа	–	–	–	–
1.9	Зона транспортной инфраструктуры.	392,84	392,84	3 этажа	–	–	–	–
1.10	Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.	93,01	93,01	3 этажа	80	–	–	–
1.11	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.	0,48	0,48	5 этажей	60	–	–	–
1.12	Зона кладбищ.	44,29	48,89	3 этажа	100	–	–	кладбище (проект)
1.13	Зона складирования и захоронения отходов.	0,13	0,13	3 этажа	100	–	–	–
1.14	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары).	2631,05	2633,74	3 этажа	–	–	–	–
1.15	Зона отдыха.	6,51	6,51	8 этажей	–	–	–	–
1.16	Зона акваторий.	58,59	58,59	–	–	–	–	–
1.17	Иные зоны (территории общего пользования, запас).	168,61	220,81	–	–	–	–	–
2	п. Таёжный
2.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами.	58,22	58,22	3 этажа	80	–	–	–
2.2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).	1,63	1,63	4 этажа	80	–	–	–
2.3	Многофункциональная общественно-деловая зона.	1,46	3,25	3 этажа	100	–	–	строительство детского сада, объекта торговли
2.4	Производственная зона.	8,65	8,65	3 этажа	60	–	–	–
2.5	Коммунально-складская зона.	0,36	0,36	3 этажа	80	–	–	–
2.6	Зона инженерной инфраструктуры.	0,51	0,51	3 этажа	–	–	–	–
2.7	Зона транспортной инфраструктуры.	11,95	20,03	3 этажа	–	–	–	строительство АЗС, СТО
2.8	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.	1,13	1,13	3 этажа	60	–	–	–
2.9	Зона кладбищ.	2,59	2,59	3 этажа	100	–	–	–
2.10	Зона режимных территорий.	12,72	12,72	4 этажа	–	–	–	–
2.11	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары).	72,51	72,51	3 этажа	–	–	–	–
2.12	Зона отдыха.	0,85	0,85	5 этажей	–	–	–	строительство базы отдыха
2.13	Зона акваторий.	3,07	3,07	–	–	–	–	–
2.14	Иные зоны (территории общего пользования, запас).	4,44	4,44	–	–	–	–	–
3	рзд. Сураново
3.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами.	117,43	117,43	3 этажа	80	–	–	–
3.4	Многофункциональная общественно-деловая зона.	–	1,17	3 этажа	100	–	–	строительство детского сада, непроизводственного объекта по предоставлению населению правовых, финансовых, консультационных и иных подобных услуг, ФАП, объекта торговли
3.6	Производственная зона.	0,48	1,45	3 этажа	60	–	–	размещение производственного предприятия
3.8	Зона инженерной инфраструктуры.	0,01	0,01	3 этажа	–	–	–	–
3.9	Зона транспортной инфраструктуры.	30,33	30,73	3 этажа	–	–	–	–
3.11	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары).	249,65	249,65	3 этажа	–	–	–	–
	Зона кладбищ.	3,18	3,18	3 этажа	100	–	–	–
3.12	Зона акваторий.	2,29	2,29	–	–	–	–	–
3.13	Иные зоны (территории общего пользования, запас).	15,75	15,75	–	–	–	–	–
4	рзд. Пихтач
4.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами.	54,42	54,42	3 этажа	80	–	–	строительство детского сада
4.2	Многофункциональная общественно-деловая зона.	–	0,64	3 этажа	100	–	–	строительство детского сада, культурного дома, непроизводственного объекта по предоставлению населению правовых, финансовых, консультационных и иных подобных услуг, ФАП, объекта торговли
4.4	Зона инженерной инфраструктуры.	0,01	0,01	3 этажа	–	–	–	–
4.5	Зона транспортной инфраструктуры.	16,78	16,78	3 этажа	–	–	–	–
4.6	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары).	41,32	41,32	3 этажа	–	–	–	–
4.7	Зона кладбищ.	0,35	0,85	3 этажа	100	–	–	кладбище (проект)
4.8	Зона акваторий.	1,05	1,05	–	–	–	–	–
4.9	Иные зоны (территории общего пользования, запас).	3,54	3,54	–	–	–	–	–
5	рзд. Кузель
5.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами.	83,88	83,88	3 этажа	80	–	–	–
5.2	Многофункциональная общественно-деловая зона.	0,55	0,55	3 этажа	100	–	–	–
5.3	Производственная зона.	2,31	2,31	3 этажа	60	–	–	размещение производственного предприятия
5.4	Зона инженерной инфраструктуры.	0,33	0,33	3 этажа	–	–	–	–
5.5	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары).	61,16	61,16	3 этажа	–	–	–	–
5.6	Зона кладбищ.	3,72	3,72	3 этажа	100	–	–	–
5.7	Зона акваторий.	2,26	2,26	–	–	–	–	–
5.8	Иные зоны (территории общего пользования, запас).	7,43	7,43	–	–	–	–	–
	п. Кедровый
6	Зона застройки индивидуальными жилыми домами.	1,75	1,75	3 этажа	80	–	–	–
6.1	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).	0,30	0,30	4 этажа	80	–	–	–
6.2	Зона специализированной общественной застройки.	3,03	3,03	5 этажей	–	–	–	–
6.3	Зона инженерной инфраструктуры.	0,10	0,10	3 этажа	–	–	–	–
6.4	Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.	8,37	8,37	3 этажа	80	–	–	–
6.5	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары).	3,54	3,54	3 этажа	–	–	–	–
6.6	Зона кладбищ.	0,52	0,52	3 этажа	100	–	–	–
6.7	Иные зоны (территории общего пользования, запас).	0,75	0,75	–	–	–	–	–