Нотариус Тайгинского городского округа информирует
"ИЗМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ О СДЕЛКАХ,
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВЕ, РЕШЕНИЯХ СОБРАНИЙ, ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
И ДР. (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 07.05.2013 N 100-ФЗ)"
1.1.Изменения положений о недействительности сделок
1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, теперь по общему правилу является оспоримой, а не ничтожной
2. Ограничено право суда по собственной инициативе применять последствия недействительности ничтожной сделки
3. Требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки по общему правилу смогут лишь ее стороны
4. Лица, которые своим поведением подтвердили намерение сохранить силу оспоримой сделки, не могут впоследствии ее оспаривать
5. По общему правилу последствием недействительности сделок, цели которых противоречат основам правопорядка или нравственности, является реституция, а не взыскание исполненного в доход государства
6. Притворной признается в том числе сделка, прикрывающая сделку на иных условиях
7. Сделки, совершенные юридическим лицом в отсутствие лицензии, можно оспаривать, как противоречащие закону, а не как выходящие за пределы правоспособности юридического лица
8. Установлены основания недействительности сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия или одобрения
9. Сделка, совершенная в ущерб интересам представляемого, может быть признана недействительной, если контрагент действовал совместно с представителем или знал (должен был знать) о порочности сделки
10. Определены последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
11. Уточнено содержание существенного заблуждения стороны, являющегося основанием недействительности сделок
12. Намеренное умолчание может быть признано обманом, являющимся основанием недействительности сделок
1.2.Изменения положений о представительстве
1. Сделки, совершенные представителем от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, оспоримы, а не ничтожн
2. Закреплено право стороны по сделке, заключенной неуправомоченным лицом, отказаться от нее в одностороннем порядке
3. На организованных торгах согласие сторон на одновременное коммерческое представительство их интересов одним лицом предполагается, если не доказано иное
1.3.Изменения положений о доверенности
1. На доверенности, выданной юридическим лицом, не обязательно ставить печать
2. Доверенность можно выдавать на срок, превышающий три года . Доверенность, выданная в порядке передоверия юридическим лицом, руководителем филиала или представительства, не нуждается в нотариальном удостоверении
4. Уточнены полномочия представителя при передоверии
5. Введение в отношении представляемого (представителя) процедуры банкротства может быть основанием прекращения доверенности
6. Появилась возможность выдачи безотзывной доверенности
1.4.Изменения положений об исковой давности
1. Защита нарушенного права не может осуществляться по истечении 10 лет со дня нарушения права
2. Изменились правила исчисления исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования
3. Обращение к примирительным процедурам приостанавливает течение срока исковой давности вне зависимости от того, сколько осталось до истечения срока давности
4. Предъявление иска в суд приостанавливает, а не прерывает течение срока исковой давности
5. Расширен примерный перечень дополнительных требований, исчисление исковой давности по которым зависит от исковой давности по основному требованию
6. Предельный срок исковой давности по требованиям третьих лиц о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании ее недействительной ограничен 10 годами
1. Изменения положений о форме, государственной регистрации сделок.
1.1. Содержание согласия на совершение сделки и порядок его выражения определяются Гражданским кодексом РФ, если другие правила не предусмотрены законом или иными правовыми актами
Новые положения касаются случаев, когда на совершение сделки в силу закона требуется согласие какого-либо лица, например органа юридического лица, госоргана, органа местного самоуправления, третьих лиц.
Согласие третьих лиц на совершение сделки необходимо, в частности, в случае, когда ограниченно дееспособный или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) гражданин намерен заключить сделку, которую не имеет права совершать самостоятельно. Согласие на совершение сделки дает родитель (усыновитель) или попечитель (п. 1 ст. 26, абз. 3 п. 1 ст. 30, п. 2 ст. 33 ГК РФ).
1.2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации
Если Гражданским кодексом РФ или иным федеральным законом предусмотрена госрегистрация сделок, правовые последствия таких сделок наступают лишь после регистрации. Сделка, изменяющая условия зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
Требование госрегистрации сделок с недвижимым имуществом не применяется к следующим договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.:
- к договору продажи жилого дома, квартиры или их частей (ст. 558 ГК РФ);
- к договору продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);
- к договору дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);
- к договору ренты, предусматривающему отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).
В отношении некоторых договоров аренды недвижимости требование госрегистрации вначале было также отменено со 2 марта 2013 г., но затем вновь установлено с 4 марта 2013 г. Эти изменения коснулись следующих договоров:
- договора аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ);
- заключенного на срок не менее года договора аренды здания или сооружения;
- договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).
1.3. Установлен сокращенный (годичный) срок исковой давности для случаев, когда одна из сторон сделки уклоняется от ее госрегистрации или нотариального удостоверения
Если одна из сторон сделки уклоняется от ее госрегистрации, другая сторона вправе потребовать такой регистрации в соответствии с решением суда. Это, как и раньше, возможно, только если сделка заключена в надлежащей форме. Прежде на данные требования распространялся общий (трехлетний) срок исковой давности. Теперь этот срок сокращен до одного года (п. п. 2 и 4 ст. 165 ГК РФ).
Такой же срок исковой давности установлен для случаев, когда одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки, а другая сторона уже исполнила ее полностью или частично. Исполнившая сделку сторона, как и ранее, может потребовать признать сделку действительной в судебном порядке. Срок исковой давности для такого требования - один год (п. п. 1 и 4 ст. 165 ГК РФ).
В обоих приведенных случаях указанный срок исковой давности применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. (п. 7 ст. 3 Закона). По требованиям, основания для которых возникли до 1 сентября 2013 г. включительно, применяется общий, трехлетний срок исковой давности.
1.4 Юридически значимые сообщения, не прочитанные или не врученные по зависящим от адресата причинам, признаются доставленными
Юридически значимыми являются сообщения, с которыми согласно закону или условиям сделки связано наступление гражданско-правовых последствий для другого лица. Например, среди них можно назвать заявления, уведомления, извещения, требования. Последствия юридически значимого сообщения наступают с момента его доставки этому лицу или его представителю. В ст. 165.1 ГК РФ содержатся общие правила, по которым можно определить момент доставки этих сообщений. Иные правила могут быть предусмотрены законом, условиями сделки, а также следовать из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился. Оба условия должны выполняться одновременно:
- сообщение было направлено и поступило адресату;- сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
Определено содержание нотариального удостоверения сделок
Нотариальное удостоверение сделки подразумевает проверку законности содержания сделки. Законность предполагает, в частности, наличие у сторон права на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Ранее в данной статье не указывалось, что именно проверяет нотариус при удостоверении сделки.
До изменений Гражданского кодекса РФ право нотариусов на проверку законности сделки прямо предусмотрено не было. Однако основания отказа в совершении нотариального действия позволяют утверждать, что и прежде нотариусы проверяли соответствие сделки закону и полномочия сторон (ст. 48 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1). Среди таких оснований, в частности, следующие:
- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
- сделка не соответствует требованиям закона;
- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
В полномочия нотариусов и ранее входило установление личности обратившихся к нотариусу лиц, а также установление дееспособности и проверка правоспособности юридических лиц - участников сделки, равно как и полномочий их представителей (ст. 42, 43 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1).
Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариусом
Нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам.
Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.
Порядок представления документов на государственную регистрацию устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных настоящей статьей, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные настоящей статьей, осуществляются без доверенности."